土地经营策略

为保证规划的可实施性，同时佐证规划方案的科学性，提出二线扩展区的土地经营策略，包括开发原则、开发模式，并着重研究政府土地投资与收益关系，综合评估开发效益。

创新与特色

1、规划在深圳市首次运用“管理规划”的做法，将研究、规划、设计、管理、实施有层次地结合起来，保证规划的前瞻性和可操作性。

2、通过规划提出了二线扩展概念，为政府的最后决策——设立二线扩展区提供了规划依据。

3、深化了总体规划，为福田中心区的建立提供了与之匹配的生活服务区，使福田中心区的规划更加完善。

4、在发展策略层面上，提出了规划概念、建设标准、建设步骤以及政府的行动策略，并以此为指导编制规划。

5、规划中解决了二线监管后带来的交通组织、行政隶属以及非农建设问题。

6、提出了土地经营策略，满足政府基础设施投入与土地收益基本持平的要求，保证规划实施的可操作性。

7、通过近远期规划，基础设施的有序扩张，解决了二线扩展区的设立区位条件变化带来的土地公平、公正经营问题。

8、本项目完成了从规划项目提出到规划项目实施的全过程工作，对国外管理规划理论进行大胆尝试，取得很好效果。