新华网广州8月25日电 “广州城市扩大了，广州人买房选择更多了。”昨日，对于东南西环高速路纳入年票、中山大道BRT（快速公交系统试验线）公布最新设计方案这一系列的交通信息，有房地产行家如是说道。记者昨日采访的市民中，未购房的表示，佛山附近的楼盘以及BRT线到达的黄埔区一手房都将纳入考虑范围，而已购房的尤其是居住在中山大道附近的市民表示，出行肯定会更加方便。

    黄岐、盐步，这些佛山的地名受到越来越多广州人的关注。广佛地铁、广珠轻轨，如今再加上东南西环高速取消收费、纳入年票，广佛一体化速度在加快，佛山楼市也越来越活跃。根据此前省房协召开的科学筑家论坛公布的数据，佛山今年上半年商品房均价达到了4263元/平方米，比去年同期增长了26%，超过18％的省平均增长水平，而广州市阳光家缘网站最新录得的6月份数据显示：6月份广州市区商品房均价已经站上9000元/平方米大关。

　　佛山：地块屡刷新“地王”记录

    据佛山一秀地产策划代理有限公司总经理李海青介绍，进入佛山的外来开发商已达到了20多家，并且都按照广佛联体新市场模式开发楼盘，南海千灯湖畔更被致力于打造成一个副珠江新城，在桂城区购房者中，广州人已占20％。

    如今，佛山每有地块推出，其地价都能刷新较早前的纪录，屡屡出现新“地王”。在一手商品房市场上，相比广州因价高而成交萎缩的情况，佛山楼市十分活跃，截至8月份，中海地产、万科地产、保利地产、合生创展、雅居乐地产、时代地产等实力品牌将全部在佛山亮相。保利水城一号公馆开盘，便以超过10亿元的销售纪录创下佛山以及保利自身单盘单天销售的最高纪录；合生创展的“合生·君景湾”开盘几日后，尽管开盘价格5000~7000元/平方米，但首批推出单位仍全部售罄。

    黄埔：地产广告打出BRT招牌

    当天河区6月一手住宅成交均价达到10617元/平方米时，黄埔区为7154元/平方米，而如今黄埔区房产将受惠于中山大道BRT项目，今年5月1日开盘的金碧领秀国际等黄埔区的楼盘已将中山大道BRT作为广告卖点。

    对于东南西环高速路纳入年票、中山大道BRT项目，满堂红地产研究部经理周峰认为，受其影响，在一手楼市场上，主要是西环的佛山地产和中山大道黄埔区部分会受惠，“因为这些地方一手楼相比广州中心区便宜，所以能到这些相对远的地方购房的群体肯定首先考虑一手楼”，“而对二手楼市的影响主要体现在中山大道天河区部分”。

    中山大道：中介担心BRT让业主更惜售

    中山大道周边地产数年前已开发得七七八八，因此，BRT项目的利好消息主要影响到其二手房市场。在广州市建委日前公布的中山大道BRT试验线路设计方案中，东圃位于中段位置。

    昨日，中联地产天河广场分行的凌先生告诉记者，东圃地块的房价近半年来不断达到新高，目前周边中介和居民都对建设BRT的消息有所耳闻。但凌先生和中原地产的冯女士认为，建设BRT并不能像建地铁那样短期内迅速拉动周边地价，因为目前未见有任何动工的迹象。而对中长期，他们还是持有乐观预期，“待BRT建成后，路通财就通了嘛！”据中介公司统计，在东圃地块购房，有60%以上的购房者都是自住，30%左右用来出租，只有不到10%的购房者打算伺机转手，因此，有中介担心，BRT建设的消息会让购房者更加惜售。

    据满堂红地产统计，中山大道附近主要楼盘价格3年来升幅相比越秀、海珠、天河区中心地段不少二手楼价增幅近一倍而言稍有逊色（见右表）。对此，周峰预计，在BRT项目启动后，无疑可以令这些二手房升值。     

　　市民看法

    有房者之喜

    交通方便不再考虑搬家

    昨日采访中，已有房和未有房的市民持有截然不同的两种态度。家住东方新世界的许海美（化名）告诉记者，她早就盼着有地铁这样的快速交通工具到来，“不然，痛苦死了，天天早上提前一个小时就要出门上班了，即便这样，还会迟到。”许海美说道，因为中山大道堵车，加上生了孩子，她曾经考虑过搬家，但现在，她不打算搬了，“有可能再投资一套房子”。而家住南海盐步雅居乐雍景豪园的王佩（化名）则表示，“虽是利好，但影响不大”。她告诉记者，由于从广州上班地点回盐步的家走环城高速要绕路，所以，经常还是开车走广佛路，但“到了佛山地界要交路费10元”，尽管环城高速取消收费了，但也不太可能特意兜圈回家，“耗的油钱都要赶上路费了”。但是，王佩还是感到一点欣喜，“以后从家去白云机场走环城高速就省了不少钱啊”，“房屋估计也还会升值，我2003年3900元/平方米买的这套房现在已经卖到7500元/平方米了”。　

　　无房者之计

    趁当下机会赶紧买一套

    但没有房的广州市民并不十分乐观。“路通财通，现在南海的房价也不便宜了”，前不久才去南海黄岐等地看过房的黄伟（化名）说道，“就像股票有预期似的，佛山、南海的房地产都在消化预期了，房子已经不便宜了，有的高档楼盘要一万多元每平方米呢”。而正在考虑在天河买房的白领蒋小姐则表示，以前因为堵车都没考虑中山大道附近的二手房，“现在可以去看看，趁涨起来前买一套”。     

    专家评点

    外围壁垒打破

    有利平抑广州整体房价

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日表示，这两项措施无疑将广州城市拓宽、扩大了，对广州楼市无疑是有积极作用的。他认为，这两项举措打破了广州城市外围壁垒，使得城市外延，一方面，可以令广州市民出行成本下降，另一方面，可以缓解广州市中心城区商品住宅需远大于供的供应紧张局面，东南西环周边、BRT沿线的楼盘可以增加符合市民住房需求的房屋供应量，起到平抑中心城区房价的作用，减少中心城区楼市供应的压力。     

    两大升值利好

    8月22日，广州宣布东南西环高速纳入年票制，广佛一体化速度在加快

    8月23日，广州市正式公布广州中山大道快速公交系统试验线（BRT）最新设计方案 　

    受影响区域楼市

    对一手楼影响

    ●广佛一体化带动佛山地产升值

    ●黄埔区房产将受惠于中山大道BRT项目，“因为这些地方一手楼相比广州中心区便宜，所以能到这些相对远的地方购房的群体肯定首先考虑一手楼”

    对二手楼影响

    ●东圃位于中山大道BRT试验线路中段位置，目前周边中介和居民都对BRT有所耳闻

    ●中山大道附近主要楼盘价格三年来升幅相比越秀、海珠、天河区中心地段不少二手楼价增幅近一倍而言稍有逊色，中介预计，在BRT项目启动后可以令这些二手房升值。