就居住而言，目前东站周围的生活配套都处于尚未开发的阶段，缺少教育、医疗、商务等各方面的设施，虽然未来的两三年里这种情况肯定能够得到改善，但必须注意的是，届时这个以客运为主的火车站带来的庞大流动人口，对周边治安环境将是一个非常大的挑战，因此除非是在附近工作，否则这个区域并不太适合居住。

而对于投资型购买需求来说，滕文宇看法是：买一套房子投资无非是2种打算，一种是待周边配套成熟之后转手获利，一种是长期持有物业出租获利，但既然不适合住，又可能因为人口流动性大而缺少固定租客，所以对住宅类型的房地产产品，东站的影响是有限的。东站的投入使用，对周边房地产市场的积极带动和影响毋庸置疑，但如果缺少合理规划和科学引导，就可能事与愿违。