以此为借鉴，北京的世界城市发展战略必须以国家规划为主导，以区域经济提升为支撑，以发展城市核心金融和商业功能区为先声，并充分发掘北京历史名城的文化积淀。

资源稀缺决定区位优越性

600年演变，从紫禁城到天安门广场，沿线弥足珍贵的古迹，为长安街平添了浓郁的历史厚重感及文化色彩。而中央政府、北京市政府的核心机构大都落户长安街，更使长安街成为首都北京作为政治、经济、文化中心的代名词。就此而言，长安街价值底蕴极为深厚。

由最初东单至西单，公主坟至大北窑，到今天的通州至石景山，长安街以其自身优越的地理优势，为商业活动提供极为便利的交通条件。这条贯穿京城东西的长廊如今已经成为北京经济发展不可或缺的纽带。长安街从北京城市最繁华的核心区延伸至次级城区的中心区，区域资源极为稀缺，能够屹立于长安街之上的物业具备先天区位的优势。

中央政务区提升长安街价值

贯穿京城东西腹地的长安街逐步形成了两点一线的模式——在原先作为政治标志的大街上，形成了最重要的两个经济发展支点：中央商务区（CBD）和金融街。但长安街的发展仍未止步，长安街的功能仍在不断扩展，从政治大道和商业大道，再次集聚商贸、文化、休闲等更多功能，从而成为一条真正意义上的国际城市中枢大道

在城市规划专家、北京国际城市规划研究院院长连玉明的长安街构想里，这条横贯北京东西的超级大道正在朝着“五点一线”的功能区划发展，从西向东依次为：以石景山为中心的中央休闲区（CRD）、蕴育金融街的西城中央政务区（COD）、王府井-东单一线的商贸中心区、以国贸为起点向东辐射的中央商务区（CBD）、以及位于通州的新城中心区。

连玉明表示：“未来长安街的价值提升，必然也是从这五个功能区划出发。集聚不是目的，集聚是为了辐射。功能有多大，主要看辐射有多大。辐射是为了流通，流通是为了资源配置，最终是为了增长。这是城市发展的基本规律。长安街要通过这五个点集聚和辐射的功能，带动区域性的发展。”

城市价值通过功能表现而提升

同时，连玉明也强调，城市的价值必然是通过功能的实现而提升。功能决定价值，价值决定价格，这是基本原理。

这也可以解释通州房价泡沫的骤然破裂。今年以来，受通州建设国际新城政策的影响，通州地区的房价持续疯涨。然而，随着房贷调控政令的下达，通州房价也应声跌落。

对此，连玉明认为：“通州新城的价值在于将它建成北京市的政务中心区，转移部分政务功能，这才是它真正的新城价值所在。这个功能尚未形成，那么它的价值一定是假的。”至于房贷调控新政能否刺穿北京市的房地产泡沫，连玉明表示：“五环以内的泡沫相对要小，五环以外的泡沫要大。越接近城中心，泡沫越小，城市价值越大。泡沫越小，增长的幅度越大。”

投资避风港：长安街的核心价值

谈及地产投资的话题，首先浮现在脑海的便是那句各国地产界通用的座右铭“location！ location！ location！”位置地段的选择无疑是投资与否的先决条件。对北京城而言，物业投资的黄金地段莫过于素有“神州第一街”美喻的长安街。这条百里长街所蕴含的投资机会、物业价值可不止百里。长安街，在当前非理性的投资市场中反而更具有理性的价值和潜力。