城市综合体“出走”

引爆区域发展

办公楼的白领可成为商业广场的顾客；商场的运营商、供应商可选择就近的办公楼作为办公场地；而频繁的商务往来和各种会议接洽，又可为酒店带来稳定的客源；同时公寓又可成为这些工作人群的栖息地，并成为整个综合体稳定的长期消费群……城市综合体的显著特点，就是较强的规模效应，能影响甚至改变所在区域的面貌。在一个城市区域内最需要的不仅仅是拉动区域发展的经济实体，而是一个能够将区域经济，甚至以区域为基点带动城市经济发展跃上新台阶的“城市综合体”。

城市综合体的开发，政府的规划引导或许更重要，《长春市商业网点专项规划(2011-2020)》(草案)中规划建设和完善3个市级商业中心，拟新建44个大型超市和40个大型商业综合体，拟新规划15个购物中心。40个城市综合体几乎都分布在长春的热点区域，也是未来城市发展的关键区域，这些城市综合体的进驻，必然对区域发展产生巨大影响，引爆区域发展。

城市综合体类型多样 各有千秋

伴随着商业地产的春风，长春市的城市综合体如雨后春笋，遍地开花，政府拟新建40个大型城市综合体的草案更是为城市综合体的建设推波助澜。纵观分布在长春各区的城市综合体，因其所在的区位不同，功能也不同，个性斐然。而这些各有千秋的城市综合体的发展也必然为城市提供更多购物休闲的选择和更大的经济发展空间。

类型一：生活配套型

重庆路、桂林路、红旗街这是长春市民熟知的三大著名商圈，在这里，有大大小小的饭店、商店、超市、酒吧、KTV等商业形式，人们可以完成吃喝玩乐等休闲活动。但随着城市的发展壮大，这三大商圈人满为患，而住宅离三大商圈较远的人们也被漫长的乘车路程、交通堵塞等问题弄得苦不堪言。城市综合体应需而生，填补了那些不方便到市中心消费的人们的需要。这部分商圈主要分布在高新、宽城，前者如上城国际商业广场、后者有万达广场。这两个区域属于近些年发展迅猛的区域，新兴小区拔地而起，长住人口不断增加，但却缺乏综合性的购物休闲中心。精明的开发商迅速认识到了这里的巨大商机，开发建设商业综合体。建成后，可以为其区域内的市民提供购物、餐饮、娱乐、休闲等服务，使得人们生活更加方便。

类型二：构建新商圈型

城市的发展壮大注定城市中心的概念要重新定义，在传统城市中心外，要出现多个城市副中心。在各个副中心处，建造新的城市综合体，成了当地政府和开发商的重中之重。这样的城市综合体承担着聚合人气、商机的任务，其规划建设也成了长春房地产市场的焦点。