城市综合体可不是“商业+住宅”那么简单，从很多方面可以看出，城市综合体将在一个城市的发展规划中承担着更重要的角色，上个世纪50年代世界上第一个城市综合体——拉德芳斯在法国诞生后，这种业态就受到了世界各国和地区的热捧，随后出现的美国洛克菲勒中心、日本六本木、香港海港城、北京华贸中心……一个又一个耳熟能详的名字，不仅成为了区域地标的代名词，更代表了一座城市甚至一个国家的经济与政治实力。

多种业态组合、体量越来越大、逐渐推向远城区……今年长春新增的40个城市综合体，“出走”现象非常明显，一旦项目落地成型就很难改变，必须做好规划，契合落子区域的发展需求，弥补远城区的缺陷，提升远城区的价值，才能占据先机，拥有发展空间！

城市综合体

“改变”城市价值体系

今年年初，春节还没过完，政府就出台了“新国八条”；随之，北京、上海、成都、贵州等地相继出台限购令；之后，央行又紧缩银跟，上调贷款利率；3月22日，国家发改委又出台了一房一价通知……股市风险大，楼市风声紧，怎么样才把有限的资金更好的利用，发挥其更大的投资功效，长时期保持物业的保值增值呢？业内人士和行业专家们异口同声的说：当然是商业，而商业中城市综合商业是最具有投资和保值价值业态之一。

从近年长春的城市发展来分析，借助于领先的城市规划，长春经济进入快速发展阶段后，吸引力越来越大，很多开发商都有在长春“抢滩”的意识。相对于住宅开发的短平快来说，商业地产往往是慢热型的，属于长线运作，抢占稀缺资源、抢先开发城市综合体正是开发商“抢滩”的表现。这种模式的进入，有可能让长春的城市发展少走弯路，提前具备“国际化大城市”的概念，有利于长春城市发展产生巨变，改变整个城市的价值体系，进入飞跃式的发展阶段。

城市综合体

“契合”区域有利发展

如果说城市综合体的诞生，是以解决城市发展过程中遇到的困境为己任，我们理解的城市综合体，通常是集聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能中的四种以上，可以充分满足现代城市生活中的主要需求。一个城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值的体现。

长春作为二三线城市，城市化的快速发展不仅仅表现在人口进入城市，更重要的是城市功能在升级，需要的是符合长春城市化进程和城市发展的建筑和城市综合体，其价值不仅体现在城市综合体，还体现在周边的价值提升。城市综合体并不是千篇一面，也是有不同的类别，如侧重商业、办公、展览等，在当前城市综合体开始向长春远城区发展的关键时期，必须根据区域需求配置功能形态，寻求差异化，抢占长春商业市场先机。