（七）装修押金和管理服务费用；

（八）其他需要约定的事项。

第四十九条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以提起诉讼。

第六章 物业的使用与维护

第五十条 住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

签订住宅房屋买卖合同的物业买受人应交纳专项维修资金。

将住宅转为租赁、经营或自用的建设单位也应交纳专项维修资金。

第五十一条 专项维修资金属业主共有，专项用于物业保修期满后物业共有部位及其附属设施的中修、大修和更新改造，不得挪作他用。

第五十二条 专项维修资金按相关规定由专门机构管理。物业管理企业代管的维修资金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。

第五十三条 任何单位和个人不得侵占物业管理区域内的共用部分。

因物业维护或公共利益需要临时占用的，应当事先告知业主委员会、物业管理企业，并在业主委员会或物业管理企业许可的合理期限内恢复原状；造成损失的，应当承担赔偿责任。

第五十四条 利用物业共用部分进行经营性活动的，应当经业主大会同意。

利用物业共用部分获取的净收益归全体业主所有，可根据业主公约的规定或业主大会的决定纳入专项维修资金进行管理。

第五十五条 物业承租人或者除业主之外的其他实际使用物业的人为物业使用人。物业使用人根据与业主的双方约定，可以享有业主相应的权利和承担业主相应的义务。但使用人与业主约定的内容不得违反法律法规及业主公约。

业主应当自合同签订起30日内将与使用人的约定书面告知业主委员会和物业管理企业。

第五十六条 业主和物业使用人在物业管理区域内不得为下列行为：

（一）损坏房屋承重结构，破墙开窗、开门，擅自改变房屋用途；

（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；

（三）擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益；

（四）私搭乱建、堆放杂物；

（五）侵占绿地、毁坏绿化；

（六）随意倾倒或者丢弃杂物、垃圾；

（七）堆放易燃易爆、剧毒、放射性物品、超标准排放污染物或者发出超标准的噪声和振动；

（八）未经批准摆摊设点；

（九）无序停放车辆；

（十）在建筑物和构筑物上乱悬挂、乱涂写、乱刻画、乱张贴，擅自改变房屋外观外貌；

（十一）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；

（十二）违反规定饲养家禽、家畜或者种植蔬菜；

（十三）法律、法规和规章禁止的其他行为。