(三)听取和审查业主委员会的工作报告;

(四)批准业主委员会有关业主利益的重大事项的决定;

(五)制定、修改业主公约;

(六)改变和撤销业主委员会不适当的决定;

(七)批准和修改业主委员会章程。

第十三条 业主委员会由业主大会在业主中选举产生。业主委员会由主任、副主任和委员组成。其名额具体规定如下:住宅区建筑面积在2万平方米以下的3-5人,2万平方米至10万平方米的5-7人,10万平方米以上的7-9人。

业主委员会成员应由热心公益事业、责任心强、有一定组织能力和必要工作时间的人员担任。

第十四条 业主委员会是业主大会的执行机构,向业主大会负责并报告工作,每届任期3年,其成员任届期满,可以连续担任。

第十五条 业主委员会行使下列权利:

(一)召集和主持业主大会;

(二)制定业主委员会章程;

(三)审议决定住宅区房屋公共部位维修费和公用设施专项费的使用;

(四)采取公开招标或其他方式,选聘物业管理企业,对本住宅区物业进行管理,并与其签订聘用管理合同。

(五)审议物业管理企业制定的住宅区物业管理年度计划和重大工程项目的维修计划;

(六)监督物业管理企业对住宅区物业的管理、养护和维修工作。

前款第二、三、四、五项规定的事项,必须经业主大会批准。

第十六条 业主委员会讨论决定问题,必须执行少数服从多数的原则。

第三章 业主公约

第十七条 本办法所称业主公约,是指由业主承诺,对全体业主具有约束力, 有关业主使用、维护和管理住宅区物业管理方面权利义务的行为守则。

第十八条 业主公约包括下列内容:

(一)住宅区名称、地址、面积及户数;