3 鉴定程序与评定方法

3.1 鉴定程序

3.1.1 房屋危险性鉴定应按图3.1.1规定的程序进行。

图3.1.1 房屋危险性鉴定程序

1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

5 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

6 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

7 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。

3.2 评定方法

3.2.1 房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。

3.2.2 房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

3.2.3 房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为a、b、c、d四等级；第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为A、B、C、D四等级。

3.3 等级划分

3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。

3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

1 a级：无危险点；

2 b级：有危险点；

3 c级：局部危险；

4 d级：整体危险。

3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：

1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。