超高层建筑的建设周期长于普通住宅，资金投入远高于商品房开发，需警惕过度投资的风险

地产行业记者 胡 蓉

在住宅地产市场受到严峻考验的当下，不少人将商业地产视为地产市场力挽狂澜的重要力量。各地的商业地产发展也呈现出不同的特点，深圳商业物业的发展似乎能从其不断刷新纪录的摩天大楼里看出端倪——没有最高，只有更高。

现阶段，超高层建筑似乎已经成为城市建筑的一种主流趋势，某摩天楼研究报告指出，未来三年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。同时，超高层建筑数量也逐渐成为衡量城市竞争力的一项重要标准，国际、国内一线城市都有着超高层建筑作为地标建筑。

与国内其他城市相比，深圳似乎更是偏爱超高层建筑。高力国际针对深圳商业物业发展的研究报告指出，目前以440米高度作为深圳第一高的京基100，不久将被平安国际金融中心(660米)、佳兆业环球金融中心(518米)、深圳湾华润总部大楼(480米)直接挤出深圳摩天楼前三高。

据高力国际的统计，目前深圳拥有350米以上建筑3座，300米以上建筑3座，200米以上建筑31座，摩天城市国际排名第7位，在超200米建筑数量上与香港持平，少于上海。香港和新加坡在超高层建筑方面未来几年都没有计划，数据显示，香港在建及将建的超高层建筑有2座，高度均不会超过300米。

而深圳对于摩天楼的追求则显得尤为强烈和突出。据统计，现阶段有7座超过350米的超高层建筑在规划或在建中，加上规划和在建的摩天楼数量，深圳未来将拥有111座超过200米的超高层项目，远远高于香港的10座、上海的63座及新加坡的12座。但有多位业内人士指出，目前深圳对于超高层写字楼的需求缺口并不明显，甚至可以视为供过于求，对于此番摩天楼供应井喷，不少业内人士都表现出担忧。

据记者了解，深圳高度排名前十的摩天楼的投资方，多半来自房地产和金融公司。某商业地产开发人士表示，如果摩天楼将为投资方本身消化一部分的话，建成后在运营方面的压力即会小很多，但纯粹作为地产商开发的摩天楼，建成后面临的销售和出租压力，也提醒各家房企需警惕过度投资的风险。

此外，业内专家也提醒，超高层建筑的建设周期长于普通住宅，资金投入远高于商品房开发，相对于住宅，摩天楼的资金压力更为巨大，同时，漫长施工周期中还存在各种不确定隐患。对于投资方而言，不可盲目追求建摩天楼。