10月22日中央及上海政府出台多项旨在增加市场活力，提升交易量的楼市新增后，由于实施时间的滞后性以及实施细则的不明确，上海楼市成交近期出现了“冰封”点。22日新政出台前的这天全市一手住宅交易量由十一黄金周的每天不到两万平米逐渐攀升为43170平米。也就是说楼市在“金九银十”银十的末尾出现了略微回暖的迹象。这个迹象延续到23日，由于市场对政策消化存在时间差，23日全市一手住宅成交39581平米，虽然成交量环比已经出现萎缩，但23日总计426套的成交与22日427套的成交相差无几。而市场各方对政策充分消化后，从24日，全市一手住宅市场就急转直下，据汉宇地产市场部的统计，24日全市成交量已经下滑到28067平米，25日更是跌至17582平米。短短几个交易日，楼市日均成交量就萎缩了60%。中央和政府的救市组合拳，在短时间成为速冻市场的“冷冻剂”。

但从汉宇地产各个自住区域门店的数据统计，楼市的观望出现了新的变化。

变化一：等下跌怕反弹，心里很矛盾

与新政出台前的观望情绪并不完全相同，目前仍然处在观望中的购房者心里难免有一丝焦虑，这种焦虑来自07年2、3季度的楼市暴涨。在那个调控政策稍微放松、托市利好刚刚出台的时候，被压抑了两年多的需求突然间迸发出来，造成了大部分楼盘少则30～50%，多则翻番的涨幅。如果目前的重量级利好能够重塑市场信心，那么今年是否还会出现07年的暴涨呢？虽然很多购房者对此表示怀疑，但观望期间心中依然惴惴不安。

变化二：看区域算价格，重视普通新标准

对于每一位购房者来说，区域价格都是在购房过程中重点考虑的因素。然而在最近的看房中，很多购房者增添了一个考虑的因素，那就是目前意向购买的房屋是不是会符合未来普通住房的标准规定。从中央和上海市政府的救市政策中，广大购房者已经清晰的领会到了政府对普通住宅的支持，然而在这个大部分楼盘已经将05年出台的普通住房标准踩在了脚下的时候，新的普通住房标准必然是很多“普通”购房者重点考虑的内容。这不仅仅来源于可以享受的目前的相关政策，还有未来可能继续享受的和新增的优惠政策。

变化三：贷款利率大优惠，心动但不行动

央行连续降息、商业贷款优惠利率从八五折下降到七折、公积金贷款单方面降息，贷款利率的各项优惠政策频繁推出，据测算，现在购房的贷款利息压力已经与03年持平。然而种种利好消息并没有让客户增加贷款的额度。据汉宇地产市场部的统计，由于新增造成客户大幅度提升预算的案例几乎没有，或许这就是国人从美国次贷危机中领会的经验。利率可以下调也可以上调，优惠可以增加也可以取消，但房贷是几十年的事情，如果控制不好个人财务风险，可能自己辛辛苦苦供了多年的房子在一次通货膨胀中完全蒸发掉。所以，本来就偏于保守的国人并没有因为贷款利率的大幅下降而采取超越自己支付能力的购房消费行为。这也为房地产行业长期理性发展打下了很好的基础。

虽然楼市目前依然低迷，特别是新政出台后楼市在短时间内出现了更加低迷的走势，然而在低迷之下我们也看到了一些变化，这些变化不仅仅代表着购房者越来越理性，购房消费越来越理性，还代表着房地产这个行业越来越理性，相信随着市场各方逐渐的回归理性，楼市的健康发展指日可待。