由于除了广州、深圳、天津等极少数城市房价普降之外，北京、上海等多数城市现在项目两极分化极其严重，部分资金链紧张的开发商降价幅度已经非常大，而同一区域同档次的另外一个楼盘，则可能因为开发商寄希望房地产较快回暖还在观望，所以依然选择维持原有价格，目前许多城市房价并未真实下跌。

就北京市场，笔者分析大部分降价楼盘之后可以得出这么一个结论：只有30%的项目真实降价，而降价项目中，只有1/3项目价格调整到位，所以，北京价格已经调整到位的项目仅仅为10%，在这种市场下，不管政府出台什么样的利好政策，市场依然会在观望，楼盘可以不降价，老百姓选择也很简单，那就是不买。

问题是，有多少个企业现有的资金能够熬过年关？熬到下一个回暖周期？

问题是，还有数万套的住宅还要供应市场怎么办？一旦形成集中供应，结局只有一个：降价，而且是大幅降价。如果房价没有降到位，不要指望购房者买单，市场依旧只会观望，部分释放出来的需求，只会被降价或者低价开盘的项目所吸收，房价还在高位的项目，也就只有继续一边凉快了。

全球金融危机对中国实体经济的影响已经开始逐渐显现，江浙、广东、福建民企大量倒闭，建材企业也大幅亏损，而被股市套牢的千万股民，更是囊中羞涩。相比此前任何一次房地产的波动，本次楼市盘整是伴随经济危机一起到来，中国的普通老百姓在经济危机中已经手伤痕累累，受伤的，除了对房价的预期，还有真实的购买力，这，对楼市长久发展是一个更严峻的问题。

所以，年内房价还将深度下跌，抄底时机尚未到来。