笔者两个月之前接受《中国经济周刊》采访时曾经说过，年底央行肯定会放松银根，当时业内诸多人士还在疑问，一个月之后雷曼兄弟倒闭，央行立即双降存款准备金率和利率；笔者缀文分析中国将进入存款准备金率和利率的双降周期。果不其然，央行宣布再度降息，笔者判断年内央行还将至少连续降息和降低存款准备金率至少三次已经实现一次，未来两周之内，央行将再度降低存款准备金率。

央行的再度降息尾随财政部救市措施而至，每每接到业内朋友和媒体的电话，问的几乎都是同一个问题“房地产会回暖吗”？

很遗憾，笔者的观点分成两个部分，上半部分是当前房地产行业应该救，下半部分则是市场回暖短期无望。

其实，还有一个更重要的观点没有说，那就是笔者断定近期内房价还将深度下跌。

截止10月28日，北京今年期房住宅成交量为58988套，08年就剩下两个月，即便接下来每个月销售量都达到8000套(含两限房和经济适用房)，今年全年成交量预计也就在7.5万套左右。今年1月1日北京已经取得预售许可证的期房住宅存量为69685套，10月28日为113044套，期房住宅的数量增加了4.3万套，也就是市场上多出了4.3万套暂时无法消化的住宅。增加的存量住宅加上已经销售的住宅即为今年已经供应市场的期房住宅数量10.2万套，今年北京商品房潜在供应量大约应该在16万套，加上实际供应市场的保障性住宅4万套，供应量大约为20万套。也就是说，还有10万套的住宅可能会供应市场，考虑到基于当前楼市形势，部分供应量可能延迟，年底之前至少还有6万套住宅需要供应市场，加上113044套的存量，供应量将达到17万套的可怕数字，而剩下的两个月需求就算达到2万套，也是9：1的供求关系。笔者年初断定的《北京楼市将严重供大于求》的预言又灵验了。

我想，大部分城市的情况同北京大同小异。

如果现在是房地产行业资金非常宽裕的时候，大部分项目的选择自然是捂盘，将供应量延迟到明年(就像上半年的市场一样，如果那些项目当时听取笔者劝告，采取低价入市，现在就不会左右为难了)；但眼下资金链如此紧张，加上年关将至，贷款要还、工程款、材料款、工资、税务清查。。。。。。今年这个年关开发商日子会非常难过。

这，也正是笔者对本次政府救市对楼市影响的分析：

当前房地产行业最大的问题是资金链紧张，所以，只要银行没有放松开发贷款，政府没有同意缓缴土地出让金、没有降低预售门槛，仅仅依靠当前的刺激需求的政策，房企的困难是解决不了的。

如果此时直接放松对房企的开发贷款，实际上是相当于直接让银行承担房地产的风险，这明显不会成为政府的最佳选择。而放松银根，受益的是整个经济体，而不仅仅是房地产企业，存款准备金率07年从9%提高到17.5%是分十几次12个月完成的，央行不可能一下子从当前的16%直接降到9%，这个过程必然也需要至少一年的时间，所以远水解不了近渴，房企还得依靠自己的能力生存，这唯一的生存之道还是销售。而当前消费者的投资热情已经减退，如果房价依然维持高位，相信消费者不会买单，所以那些房价依然高位运行的城市，即便政府出台各种刺激政策，消费者也不会买账，在房价预期看低的情况下，这些城市成交量依然不可能回暖，房企最终还是无法解决资金问题，市场会迫使这些企业最终回到合理价位上，所以，继续观望的项目只有错过机会，指望政府不如指望自己。

从财政府的新政看，政府依然严格区分对待自住和非自住需求，释放的需求主要针对中小户型产品,救市方式同笔者判断基本一致，是救市场而不是救房价，那些价格暴涨的所谓高档项目需求一样没有改观,而开发企业资金压力依旧,消费者得到好处但房企困难没有根本改观,只有认清形势的开发商才能抢到这个蛋糕,此前宏观调控的基本面没有变化,所以这次政府救市，是给楼市开了一剂良药，既可以避免行业崩溃，也不会让房价反弹。