笔者认为，面对全球性的金融风暴，政府出手救楼市有利于稳定市场；但从更深层次分析，不救楼市，中国经济不但不能被金融风暴所击跨，反而能使中国经济发展更加稳健。

当前中国楼市“危机”的根源

目前，中国楼市正在经历着一个调整过程，即房价由过去的迅猛上涨转为快速下降，同时伴随着成交量的大幅萎缩。这种局面的改变仿佛只在一夜之间就发生了，原因只有一个:中国央行推行了二套房的楼市调控政策，它扼住了投机和投资性需求的咽喉。

中国经济经过改革开放三十年的发展，经济总量迅速膨胀，社会财富规模迅速壮大。与此同时，也面临着转型期的诸多问题，如居民贫富差距日益扩大、法律制度不健全、社会信用体系落后、金融体系竞争力较弱等等。这一切问题全面集结在房地产领域，使中国房地产领域形成了中国特色的需求特点:住居性需求不足，投资性需求旺盛，投机性需求疯狂。

首先，由于居民收入差距过大，除了少数富人有钱购买商品房外，大部分民众基本被价格高昂的楼市所抛弃，普通民众的居住性需求无法得到满足。

其次，由于社会财富集中于少数富人手中，法律体系又不健全，少数富人有机会将楼市做为囤积财富的一种手段，导致投资性需求一直保持较为旺盛的局面。

再次，由于社会信用体系建设落后，使得炒房人能够突破社会信用体系的樊篱，利用银行管理体系较弱的漏洞，大肆利用银行资金，放大财务杠杆，使得投机性需求逐渐成长并扩张，在短期内迅速将中国楼市的价格推上一个较高的境地。

目前，房价居高不下，居住性需求已无法支撑中国楼市的进一步发展，唯有投资性需求和投机性需求才能为中国楼市提供需求动力。

中国政府推出的二套房政策之所以效果显著，就是因为把紧了银行资金流入房地产市场的阀门，从而关住了投机性需求的大门，撤走了投资性需求的依靠。中国房地产市场迅速风声鹤唳，价格迅速回落，成交迅速萎缩，呈现一片危机景象。

不救楼市 金融风暴不会击垮中国经济

近期，中国政府为防止金融风暴冲击出台了一系列防治措施，如降低了证券印花税、取消了存款利息税、降低了商业存款准备金率和存贷款利率等等。此外，中央和地方政府出台了一系列房地产新政，以挽救低靡的楼市。

但笔者认为，不救楼市，世界金融风暴不会击垮中国经济；救楼市，一定程度上会支持楼市价格上涨，让“击鼓传花”式的炒作游戏重新开始。

第一，中国经济的相对独立性和封闭性，使这场全球性的金融风暴对中国经济的冲击有限。

改革开放30年，使中国经济与全球性经济联系进一步加强，但中国正式加入WTO之前，中国经济具有非常的独立性和封闭性。在入世之后，外商直接投资增多，不但依然保持对实体经济的投资热情，而且更对中国的金融领域情有独衷。但按照中国入世金融领域的开放时间表，中国的金融领域是逐步放开的，而且外资进入中国的时间较短，熟悉中国经济环境还有一个过程。同时，目前在中国金融领域，外资金融机构所拥有的机构数量和资产规模都相对较小，影响力非常有限，也更受中国政府的各种法律体制的限制。