央行将从27日起下调存贷款利率1.08个百分点，这一消息一出，举国上下，甚有影响，各色评论奔涌而出，大都持有相当乐观的态度。特别是在最近两周，全国主要城市的交易量有了明显的上升势头，在很多人的眼里，降息俨然成为救市良药。

也有很多人在担心，销售量升了，是不是代表楼市真的复苏了？是不是开发商的现金流就能得到缓解了？是不是房价就要升了？是不是应该找机会抄底了？如果真的是这样，一旦现在下注，会不会形势变化，一套而不可解呢？选固定利率还是浮动利率贷款呢，会不会利息反复调整，最后又无奈吃亏呢？莫非真的是一个圈套？

我有以下四点想法：

一、政府降息的目的是扩大内需、促进消费，缓解广大企业金融危机时期的现金流问题为主、并不是为挽救楼市制定的政策。

目前全球的经济大环境没有办法让执政者有更多的时间考虑某一行业的兴衰利弊，现在要解决的问题，和4万亿的投资一样，是保证国家的经济增长，能有效驾驭出口、投资、消费三驾马车，目前出口问题暂时不能缓解，大量加工外销企业面临资金困境，同时，大量实业型公司投资房地产市场，被套大量资金，导致自有资金缺乏，资本流动不畅。因此，目前降息的核心应该是在挽救国内的困境企业。另一方面，降低存款利息，是刺激消费的明显标志。这次降息，应该是短时期内缓解通货紧缩的应对性政策。

但是，目前的通货紧缩只是暂时的，也是发生在持续的通胀基础上的，相关人士也明确指出，中央的财政政策主要是依照短期防紧缩，长期防通胀的路子再走，所以，这几次降息并没有所谓的一次降到底，也说明中央的政策有试探市场反应的想法，也担心矫枉过正。

二、房地产市场对政策的理解有一定的滞后性，目前房地产形式不会有较大改观。

房地产市场对市场政策的反映应该是长期的，不可能向股市，一个利好消息可以推动一个交易日的涨停，或者一个利空导致一个交易日的跌停。房地产市场需要的是一系列的、长期的、稳定的政策倾向，短期内的、单一的政策调整对房地产市场的影响是十分微小的。

房地产市场对市场政策的反映应该是相对滞后的，在房地产市场和金融市场的结合作用上，一直都是这样，比如美国的次贷危机实际上是在2007年的年中开始爆发的，而到了2008年的下半年，才开始显示出其深层次的金融市场后果，同样反过来，国家对房地产资本流动性过剩的问题的调节是在06年就应经出台了“国六条”“国八条”的政策，而房地产市场的反映这是在经历了07年的疯狂之后，在07年底、08年初才开始显现出来。

所以按照目前在若干政策伤的变动对房地产市场的影响是微弱的，即使有影响，真正的影响应该是继续颁布一系列利好政策，并在09年的下半年、10年初才能真正的实现。