开发商在成本压力和楼市政策转暖情况下，心态放稳，并不急于降价，从买卖双方博弈的心态看，目前的价格已经处在底部区域，再继续大幅下跌的可能性小于它将回暖稳定的可能性。虽然目前中国房地产市场在较长时间看仍属于刚性需求，但短期超过居民的承受能力的价格却是最大阻碍，在一定程度上抑制了居民的消费信心。降息远没有价格调整带来的影响大，有序的价格调整对房地产市场的长期健康发展或将带来有益的影响，并有利于消除资本市场对行业发展的不确定性观望。

据国家发展改革委和国家统计局11月11日发布的调查数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点;环比下降0.3%。环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的深圳跌幅为2.5%。

根据监测数据，深圳新房于10月份呈现量价齐升局面。全月共成交3483套（338441平方米）新房，环比增加6.3% （9.5% ），日均成交套数约为112套，成交金额接近44亿元，环比大幅增加21.3% ，全市成交均价为12979元/平方米，环比上涨10.7% 。

专家表示，央行此次降息主要为应对金融危机和刺激经济消费，同时对房地产也会形成正面利好。降息减少了开发商的相关成本，同时也减少了购房者的买房成本，但就深圳的情况来看，双方还处于僵持阶段，因为降息对实体经济的刺激需要等待一段时间，不会产生立竿见影的效果。

来自深圳市国土房管局的统计显示，进入11月，日均交易量为184套，是几个月前交易量的数倍。截止到11月15日，深圳市新房成交量大幅上升，日均成交198套，创今年新高。其中，有4天的成交套数超过200套。15日当天，新房成交更是创下了467套的销售记录，是今年内成交量最高的一天。同时，这一数据也大大超过今年以来的平均成交量。今年1-9月，全市住宅成交26319套，按270天计算，日均成交97套。

专家分析深圳楼市走好的原因，一是中央果断出台促进经济增长的十项措施，重点突出，时间紧，力度大，决心强，股市已先于楼市探底回暖;二是各项经济数据如CPI等继续回落，有利于央行维持宽松的货币和信贷政策;三是深圳楼市市场化程度高，去年率先于全国进入调整期，一年来房价已回落到本地刚性需求基本可承受范围之内，内外因素综合下，就促成了市场回暖。

但从成交量以外的一些因素分析，还不能对后市盲目乐观。目前，福田、南山、罗湖和盐田等区的豪宅成交量有大幅减少迹象，主要成交量集中在关外的低价物业，导致成交量增加的情况下，上周成交金额反而减少10．5% ，约为16．6亿元，全市成交均价为12145元／平方米（10月份成交均价为12979元／平方米），成交量最大的11月15日成交均价仅为9987元／平方米。显然，成交量放大的背后，是小面积、低单价和低总价单位热销，多数存量单位的售价依然让置业者望而兴叹。

在市场信心回暖时，开发商应正确研判形势，认识到供需局面并未好转，经济调整期也远未结束;尤其定价要理性，通过促销让利行动回馈置业者，通过保持稳定的成交量来达成供需双方的共赢均衡，楼市寒潮才不会再度来袭。

而对于有实际住房需求的购房自住者而言，房价下跌会改善其购买力，使一些原本买不起房子的居民买得起房子。虽然房价下跌的预期也会推迟其购房的时间，但很多人并不见得会等候很长时间，因为他们的住房需求可能相当紧迫。另外，随着房价下跌，越来越多的相对低收入群体会逐步地加入到可购房者的行列，他们一直苦于买不起房子，因为担心房价再度上涨，所以会抓紧购房。从这个角度而言，房价的下跌不会太深太持久。