时下有人不禁疑问：楼市走到尽头了吗？

单说深圳地产，我们从市场层面和需求层面可以清晰看到实质。

1、市场层面。通过长期对深圳商品房销售数据的长期监测：2007年至2008年11月深圳累计销售商品房约80542套，销售面积约784万㎡。两年来每天平均成交120套，平均单套面积约98㎡/套。深圳2007年销售约46906套，2008年11月止销售约33636套，两年来平均年销售量约4万套。综合估计，自1980年以来深圳平均每年销售面积为500万㎡/年，合约5万套商品房来作相关推算：

截止2008年深圳累计销售商品房数量推算为(28年 X 5万套/年)约140万套商品房(此结果与政府公布的商品房销售总量数据相近)。

2、需求层面：根据“2007深圳人口观察”统计报告提到：“深圳1405万人口分布如为：城中村人口：1100万、工厂居住：100万、自有住房：250万(包括非商品住宅在内)。

依次为据1100万人的深圳梦、创业梦，通过他们的努力、奋斗将会在深圳安家立业，按7%的比率保守估计，将会有77万个家庭成为新深圳人，对住宅的需求拉动将达到77万套以上。

由以上推测可以得出：深圳过去的28年里累计销售140万套商品房，77万套的现有和将有的商品房需求将会使得深圳商品房开发至少还持续15年，并保持需求旺盛的态势。

在深圳社会经济高速发展进程中，房地产行业还在路上，回眸过去的28年里经历了三次风雨的洗礼，当下它并没有走进终结。而是在新的行业周期到来之即，深圳房地产正调整自身的步伐整新上阵！

欣欣向荣的楼市，再活五百年！

再说：深圳楼市呈现峰回路转，柳暗花明，生机盎然的病愈迹象！近阶段，深圳两百多套的日成交量，就是最好的佐证。

2007年，中国的房地产业伴随中国经济的蓬勃发展而蒸蒸日上。大量的置业需求推动着房价一路上涨，而房价猛涨所带来的投机需求，更是将中国的房价一次又一次地推到了风口浪尖！

然而面临投资过热、通货膨胀压力日益增大，政府再次加大调控力度。2007年末，房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态，“拐点论”等言论也接踵而来，中国的房地产市场遭遇冬天……

从长期来看，中国房地产的基本面还是好的，而这次中期调整，对中国的房地产业及相关产业都是一次严峻的考验，一部分不能顺应市场潮流的企业将会死去，善于自查并审时度势调整策略的企业才能胜出。惟有掌握真实的市场数据并积极采取应对策略，才能渡过这寒冷的冬季。

随着新政的实施，政府的直接投资，银行的信贷支持，这对一直以来竞争激烈的房地产开发企业来说，无疑是大大的利好。而且中央再次强调房地产行业是国家支柱产业，是经济命脉，又是老百姓的命脉，中国永远不可能象巴黎那样搞，所以，房地产的回暖是必然，也可以说根本就没有回落过。

目前，政策力度较强，将有力提升刚性需求的实际购买力。虽然此次政策松动主要针对首次购房从交易税费和贷款成本两个方面来提升有效需求，但政策的力度比较强。

对行业的影响正面，成交回升值得关注。此次政策出台对于提升购房者，尤其是刚性需求购房者的实际购买力和信心将有明显作用，市场成交环比回暖将值得期待，尤其在个别公司中体现将更为明显。对于具体公司来说，我们认为前期引领降价的公司将受益明显，因为政策刺激释放的购买力将首先为他们的降价楼盘所消化。

深圳楼市最近官方数字显示，成交量连续三个月缓慢回升，房价降幅则逐月减小。因为楼市业已大病初愈。由此可见：2009‘楼市，注定峰回路转！

2009年，一个对中国地产界具有特殊意义的年份。下一个30年，既是承接过去 30 年辉煌发展的必然逻辑，更是顺应潮流修正过往遗憾的新的伟大实践。2009年，一个历史意义上的转折年。

写于2008年12月12日