政府救市令观望情绪更浓

9月，央行自2004年以来首次下调贷款利率后，购房者和政府之间的博弈亦正式展开。购房者一方面继续与开发商无奈对耗，一方面希望政府能从经济和民生多重角度出台更多优惠措施。接下来，减免契税、首套房首付比例降低、贷款七折、降息等措施相继出台。

购房者与政府的博弈，几乎抵消掉开发商在与政府博弈中所取得的优势。华远地产总裁任志强认为，政府这些救市措施所带来的观望情绪，比购房者押注开发商因顶不住而降价更浓。

客观数据印证了任志强的判断。以10月为例，国内15家主要开发商以环比18.8%的降价幅度，仅取得总销售面积环比持平的成绩。即便罕见的108个基点的降息政策出台后，房地产市场销售依然未见起色。

11月初，国务院最终出台扩大内需的十条措施，这令潘石屹感到兴奋。但当建设部表示将把9000亿元投向保障性住房后，潘石屹再次修正自己的乐观，认为保障性住房建设将改变住房市场格局，使房价面临巨大下调压力。

临近岁末，购房人、开发商和政府之间的博弈仍然未见分晓。是否“经济形势越坏，房地产政策越宽松”，2009年的房地产市场走势还需要进一步看次贷的脸色行事。

【判例•房价下跌房主起诉败诉】

5月22日，退休工人耿女士购买了北京马家堡地区的一套房屋，她在支付全款37万余元8天后，发现同样房屋的预售价格下降了一成多。多次与开发商协商退房未果后，耿女士诉至法院，以开发商存在欺诈为由请求判令撤销双方购房合同。后北京丰台法院以证据不足一审驳回诉求。其实，就是证据充足，法官又怎敢判决原告胜诉？若此，看吧，滚滚而来的麻烦，不亚于一场土改。

【大事记•房地产】

1月 万科位于武汉、成都和北京的项目开始降价销售，降价潮随后迅速席卷全国。

2月 国家税务总局等三部门发文要求各地清查土地税收缴情况，宣示国家对房地产业调整基调仍然从紧。

3月 恒大地产挟4500万平方米土地储备上市未果，土地储备由价值标杆渐成沉重负担。

4月 全国首个限价房项目保利西子湾二期售罄，限价房、保障性住房重新成为市场热点。

5月 万科、保利公司债获准发行，补充流动资金已成开发商当务之急。

6月 上海志成退订此前11亿元拍得的普陀地王地块，引得苏宁环球(000718,股吧)集团等开发商效仿，地王退地一时风起。

7月 长沙市出台减免税费、购房补贴等政策，打响地方政府救市第一枪，杭州、郑州、南京等城市纷纷跟进。

8月 央行着手房贷地产贷款风险调研，银监会对商业银行开展房地产风险压力测试。

9月 央行自2004年以来首次下调贷款利率，房地产市场并不领情，“金九银十”成交量依旧惨淡。

10月 央行出台房贷新政，规定首次购买普通住房和改善型住房利率七折，商业银行解读不一，细则难产。

11月 万科在三季报中率先计提存货跌价准备，疯狂拿地代价多重终有衡量标准。