地方政府出手救市，除了台面上的改善民生之外，亦有难言苦衷。10月份全国重点城市推出的地块，近90%以底价成交，居住用地成交面积比前9个月平均水平下降61%。

潘石屹央视擂台战王石

2008年的房地产市场，由于购房人、开发商和政府的交相博弈而显得纷繁复杂，美国次贷危机则成为博弈中的重要筹码。欲客观还原房地产业在一年内的跌宕起伏，我们不妨以SOHO中国董事长潘石屹的言行作为叙事线索。

1月初，潘石屹现身央视回应王石年前提出的房地产“拐点论”，认为目前还不能笼统地下结论。

彼时迷乱的房地产市场，即使智者亦难以判断“二石”之辩谁将胜出。局势之纷乱仅从2008年1月7日和8日两天即可略见一斑。

1月7日，国务院发布《关于促进集约节约用地的通知》，宣布土地闲置满两年将依法无偿收回，以继续为房地产市场降温。第二天，恒大地产在历经超过百轮竞价后，以高出底价近8倍的价格竞得广州员村绢麻厂地块，用41亿元的真金白银支持潘石屹的乐观判断。

地方政府纷纷出手救房市

“拐点”之辩在4月中旬以潘石屹公开认输结束。

潘石屹在“总结陈词”时认为，由于当时低估了次贷危机的影响而导致误判。1个月前，贝尔斯登因次贷危机而被摩根大通收购，成为在金融海啸中第一个倒下的巨人。

面对难以承受的高房价，购房者坚持与开发商博弈到底，并取得阶段性胜利，成交量萎缩、房价下跌、土地流拍在一二线城市频繁出现。万科则以大范围和大幅度的率先降价之举，再次显示王石的先见之明。

与购房人博弈失利后，开发商将主要对手调整为政府。7月中旬，潘石屹发文表示，中国目前对房地产行业的调控措施均是针对经济过热的情形，次贷危机已经令国内经济形式发生改变，因此应该通过放松二套房贷等政策对房地产业救市。

潘石屹还提出，开发商资金链紧张将导致拖欠农民工工资、政府土地出让金和银行贷款等问题的出现，“救房地产市场等于救中国经济”。

但有公众担心政府重演1997年房地产拉动经济之举，开发商借机渔利。

事实表明，开发商在与地方政府的博弈中略胜一筹。自7月份始，郑州、长沙、杭州、南京等地方政府先后出台现金补贴、公积金贷款首付比例降低等措施响应救市。

地方政府及时出手除了台面上的改善民生之外，恐亦有难言苦衷。仅以10月份全国重点城市土地市场为例，推出地块近90%以底价成交，居住用地成交面积比前9个月平均水平下降61%。

另一个略显极端的例子是，2007年地王之一金地集团(600383,股吧)，2008年居然未增加1平方米的土地储备。