在逐渐市场化的中国，总是出现一些很奇怪的事情，并且打着冠冕堂皇的旗号。

以前就有兰州牛肉面的故事。由于原材料以及人工的上涨，兰州的牛肉面价格悄然上涨，兰州的物价部门认为这关系到“国计民生”的大事，经过非常专业的抽样设计，抽取了不少的企业进行成本调查，最后给各种门店销售的牛肉面定了个价。如今，房地产市场调整，价格出现下降，甚至号称低于“成本”，南京江宁的房地产局长居然要查处该开发商，理由不外是扰乱市场，担心其造成烂尾的后果。

改革开放三十年来，有些政府官员都不知道怎么混出来的，似乎都是些不食人间烟火的主，更不用说与时俱进了。理由有三，一这些政府官员的“官”思想实在是严重，公务员可不是百姓的父母，也不需要时不时地出来解救百姓；二有些政府官员老是想把自己的意志强加于市场，以为政府是所有市场的主人；三有些政府部门并不执政为民，与民夺利是其本能。

房地产商为什么不能低于“成本价”销售？如果以所谓的成本价格不能实现销售，那难道让房产商等死？或者政府来个兜底？

一房产商的销售价格并不以自身的成本价为底线。价格与成本有关，但价格最终由供求关系确定，这是一个已经被无数市场行为证实的经济规律。难道一个开发商土地价格高，或者管理成本高，就可以把价格定高？要真这么做，早就死了，市场本来就是要淘汰效率不高的企业。

二房产商的亏损销售是对错误行为的纠正。在以往的行情里，房地产销售价格涨幅惊人，土地招挂拍也是价高者得，许多地王由此产生，这些价格绝大多数非理性，甚至离谱，过高的原材料采购价格必然导致亏损，今年很多行业都是如此，偏偏房地产却说不行，而且市场主体没有说，政府主管部门着急得很。

三房地产商的亏损销售不是低价倾销。房地产销售价格决定于供求关系，而需求主要决定于消费者的购买能力，公认的事实是当前绝大多数城市的房产价格远高于百姓的购买能力，房地产商只有以此确定市场价格，才能获得资金回笼，保证企业的正常运作，即使在某些项目某个阶段获得亏损，都是可以接受的。

江宁房产局长语惊四座，发人深省。在内地某些城市频出所谓救市措施，无视有效需求不足，试图维持虚高房价，深圳这样的城市经验难道不能给以启发吗？深圳政府不轻言救市，经过近一年的调整，市场信心逐步恢复，新的价格体系逐步建立并且趋向稳定，哪些动不动要去国外考察的政府官员怎么就视而不见呢？

江宁的房地产局长不是在帮开发商的忙，这只会加速某些开发商的死亡。违背客观规律，以行政手段干预市场，其结果是螳臂挡车，留下笑谈。

作者尺度经纪董事长 尺度策略董事 凌志华