销售额=价格×销售面积，是最能反应市场景气度的。说“问题比想象的要严重”一点儿也不过。

以空置房为例。按照2008年销售量来计算，中国主要城市商品住宅2008年的库存，其加权平均的吸纳周期为17至21个月。而考虑到2009年的新增供应，其加权平均的吸纳周期为34至40个月;在最乐观的预期下，假设销售量全国整体反弹50%，其加权平均的吸纳周期也为23至27个月。当然，考虑到，土地供应的减少，以及维持一定库存的合理性。因此，我们认为，行业开始整体回暖的最乐观预期，也是在2010年年中之后。

2009年一季度将是一个非常关键的时期。如果现在谁还会对2009年抱有不切实际的乐观，最终可能会很惨、很惨。

最令人心痛的现实是：救市效果难以奢望，自救却迟迟没有行动!

新的一年，让我们敲起希望的钟……