我们对比自2004年到2007年一手商品房房成交面积与价格走势的数据，二者成反比。2004、2005、2006、2007年一手商品房房成交面积分别为909万平方米、993万平方米、798万平方米、439万平方米，同样这几年的商品房价格走势分别为5998元/平方米、7040元/平方米、9049元/平方米、1225元/平方米。也就说，深圳楼市的成交量随着价格的逐年提升，而成交量也逐年随之萎缩，同时深圳的人口却在逐年增加。这已经充分说明深圳楼价已经脱离了正常居民住房的需求的购买力。

可见，政府有力支持居民购买力才能有效刺激消费，降低交易环节费用，加大廉租房建设，才能让供需合理平衡。财政上应该改变地方政府“土地财政”的现状，寻求新的经济增长点。同时，深圳地产商也应该改变盈利模式，追求规模效益，而不是“一口吃成一个胖子”。

尽管目前国内外经济条件都不是非常乐观，消费预期都在变坏，但是房地产企业还是要突出重围，不能因为一味坚持高房价利润预期，最终导致销售失败。实际上，房地产行业是典型的资本密集型企业，而且很多企业的资金主要依靠商业银行贷款，在没有现金回笼的情况下尤其面临特别大的财务压力，如果处理不好就会拖累银行，影响国家的金融安全。因而，不管深圳政府将采取什么样的救市政策，相信一定有其政策底线，不可能超出中央的要求，也不可能掏钱来消化目前的存量。深圳开发商应该借助中央政府的救市措施发力，不管是对首次置业和改善性住房的支持，还是不断减息所营造的相对宽松的信贷环境，努力自救。