"就是希望房价能多降点，至于能下降多少我心里也没数。"市民崔女士表示。她告诉记者，尽管自己到了适婚年龄，但是目前的舆论导向更偏向于降价一面，因此她准备等到2009年再出手。"其他城市都跌得很厉害了，估计青岛也能跌一些，近期不是有报道称有开发商开始降价了吗，我觉得这就是一个好的苗头。"

跟崔女士一样，价格是他们考量买房与否的尺子，降价是他们最希望看到的市场结局，而对于有房一族似乎并不希望这样的结果，尽管在心理诉求上这些人"降得越多越好"，但是在市场面前似乎显得有些"一厢情愿"。

不降--"成本论"：

部分企业纯利仅10%

那到底能不能降？能降多少？尽管开发商并不愿意主动降价，但是在其队伍里也分化出了两种声音。

青岛万科房地产有限公司总经理杨海接受采访时表示："青岛和深圳、杭州等地没有可比性，而且青岛有自己的特殊性。深圳的房价是经过前期暴涨之后，今年出现的一个理性回落；而青岛近两年房价的增长速度在7%左右，实现了稳步增长，这个速度基本和CPI同步。因此，不能把其他城市的情况都照搬到青岛上来，根本不是一回事。"

"在人们的印象里地产商似乎是暴利的形象，其实不然。目前从全国范围来看，整个行业还属于亏损状态。另外，房价能不能降要看有没有降价的基础。房价由两部分组成，一个是开发商的成本，其中包括拿地成本、办手续、人工费贷款利息等等，另一个是开发商的利润，能降的是利润的这一部分。"青岛市房地产业协会会长林民庆告诉记者。

那么，整个行业的利润能有多少空间可以下降？"我们都是规范运作，纯利润一直在7%左右。"青岛百通城市建设集团有限公司总经理方立才说。采访中，开发商普遍表示目前利润率在10%左右，"这些都是有据可循的，并不是我们自己编造出来的。"杨海说。

"1992年时房地产市场不错，1993年就是微利的情况。当1998年房地产市场启动第二波行情的时候，那时候确实存在过暴利现象，但是现在随着拆迁成本、材料成本以及人工成本的增加，利润空间目前已经很有限。"海尔地产董事长卢铿也这样表示。

降--"市场定价论"

接受市场降价的可能

然而，近日来岛城部分开发商大力促销带来的销售"热潮"不能不说明还有开发商接受降价的空间。

"全社会资产价格在下降，房地产价格想按兵不动很困难。"青岛百通城市建设集团有限公司董事长吴国徽发表了自己的观点。他认为，"从长远来看，未来人口继续增多、城市化越来越集中等因素影响下，房地产市场发展就是震荡向上，不过在这个过程中房价肯定会有所反复。房子也是商品，它的价格涨跌一样很正常，这也符合经济规律。目前我认为小公司的降价行为不具备代表性，像万科这样的全国企业，有180多个项目在销售，它的降价就很能说明问题。"