他告诉记者，他刚从北京回到青岛，地产大鳄冯仑、潘石屹选择了不降价，冯仑的观点相对乐观，但是他主要在搞商业地产，这和老百姓关注的住宅地产有很大差别，而王石的万科地产却选择了降价销售，尽管手段有效，但是对其它品牌冲击力非常大。

"房子也是商品，无论市场给出上涨或下跌的走势都有其道理，我们都接受，接受市场博弈的结果。我们现在是以销定产，既然市场上商品供过于求，我们少生产点就是了，明年我们的开发量下降六到八成。"吴国徽说。但他也认为，青岛房价降价的空间并不大。如果说个别楼盘的降价行为不具代表性，那么百通作为青岛地产界前三名它的做法确实代表了地产界另一种声音。消费者在博政府的利好政策，开发商在等待购房者与政府博弈的结果。 记者 景虹

专家声音

现在该不该买房？

记者了解到，11月份青岛将有万科金色城品、锦绣华城、依山雅居、御龙湾、民生城市广场、鲁岳梦境江南二期以及北国之春等九家楼盘开盘上市，其中这九家楼盘中住宅占据绝对主力，商业地产仅有一家。

新楼盘的上市势必让购房者更有选择的余地，那么，现在是出手的时机吗？"选择权还在购房者的手里，买与不买是自己的事情。如果让我提出建议的话，我认为观望的时间不宜过长，目前的购房的刚性需求非常大，只不过被隐藏起来了，现在趁着楼市清淡有意向的购房者不妨多转转，选择自己心仪的地段和户型，现在还有跟开发商讨价还价的空间，一旦市场回暖肯定不可能了。"林民庆建议说。

岛城知名房产观察家、今鹏翔投资有限公司CEO修方舟认为，房地产是能够影响和拉动其他相关行业最多的一个"超级"行业，据统计共有57个行业受到房地产业的直接和间接影响，而有人认为相关产业不止这些，多达三大类的130个。"观望给房价提供回归理性的机会，但是房价不会大跌。因为房地产行业占固定资产投资的四分之一，关系到国民经济的大形势，假如经济垮了，购房者同样也是受害者。"林民庆说。

"买房子跟买衣服一样，有钱的人可以去阳光百货、海信广场消费，普通消费者可以选择台东等平民消费，政府加大住房保障力度，从购房队伍中分流出一部分人去住廉租房、经济适用房是保障房价的平稳的有利因素。我认为，老百姓收入与房价不成比例的说法没有道理，正确的引导消费很重要。"林民庆认为。

2008年以来，岛城经济适用房、限价房、安置房共计成交3986套。统计显示，这些"政策房"分布的区域越来越广，以往一提到政策房，我们往往只能在李沧区找到，现在市南、市北也不乏政策房的足迹。政策类住房大量推出给楼市带来不小的冲击，但从另一个角度也可发现，市场上存在大量的刚性需求。而百姓真正需要的是买得起的、性价比高的房子。因此从发展的角度看，开发商首要应该考虑的不是如何保持目前的价格，也不是采用何种有效的促销手段增加销量，而应该是如何降低成本，减少浪费，建造性价比高、布局合理的房子。