签约“暴升”或是开发商自买自卖

但比较奇怪的是，刚刚过去的、原本为新政实施的首个周末，却出现了一手住宅签约量暴升的局面。

焦点房地产网截取的阳光家缘数据显示，广州楼市有所升温，签约量翻了几倍，昨日共有132个楼盘成交，网签量回升至502套，而在10月28日~31日，每天签约量仅六七十套。

既然新政未尚未正式“落地”，为何会出现签约大升呢？业内人士认为，这不是一天内成交签约的量，应该是多日累积而成的。有楼盘销售人员表示，契税和印花税的钱也不算很多，前者还是到领房产证的时候才交，现在还看不出什么影响。也有业内人士透露，目前开发商的资金链紧张，但又不想将房子拿去直接抵押，造成资金紧张的感觉。因此，目前市场上开始出现一种苗头，就是开发商以相对较低的价钱，自己购买套取银行按揭贷款。“以三成的首付和少数手续费，换得银行7成的按揭贷款，还是比较值的”。

新政公布12天未见涨价

在住房新政出台后，有部分市民担忧，新政是否会让房价停跌返涨？据黄韬介绍，从目前情况看，购房者和开发商双方，都仍然处于观望等待之中。但未见开发商有调价上涨的行为，最多只是停止降价保持原样不动。

有业内人士分析，在冲刺年底业绩和回笼资金的双重压力下，开发商将继续下调房价。因为目前市场上持币待购的，多数是对价格十分敏感的首次置业者。要吸引这些购房者入市，最终房价还是决定性因素。

据了解，目前为止，房地产上市公司的产品销售情况不是很乐观。如保利地产全年计划完成240亿元的销售额，但其1~9月份仅完成141.53亿元，还差98亿元要在剩下的3个月内完成，8月和9月还连续出现了销售额的同比负增长；万科前三季度累计销售面积402.4万平米、金额356.1亿元，2008年的销售已经出现负增长。

新政实施 深圳楼市暂别冰冻行情

住房新政开始实施的前两天恰逢周末，深圳楼市暂时告别了前一阵冰冻局面，出现难得的小阳春。11月1日深圳一手房成交量从10月31日的35套，跃升到232套，11月2日成交量也达到164套。

新房成交大增

由于税收优惠政策11月1日才开始实施，为了能够享受到新政，众多买家尤其是小户型买家推迟购房计划，有些购房者即便签订了认购书，也要求延迟签正式买卖合同，以致上周深圳新房成交量出现严重萎缩，近乎冰冻。

新政公布前的一周深圳日均成交一百多套，公布后则减少到只有几十套，消费者均在等待新政正式实施。深圳市国土局数据显示，10月24日至10月31日的成交套数分别为66、59、40、55、59、45、33和35套。而11月1日和2日的成交量却突然跃升到232套和164套，呈现“井喷”现象。

从成交区域分布来看，依旧是以特区外成交为主，一方面是因为特区外楼盘供应量大，更重要的是特区外房价已经大幅调整，相对便宜。11月1日，特区外成交套数占当天成交总套数的66%，成交面积占总面积的73%，特区内的4个区成交的以90平方米以下户型为主，而特区外的宝安区成交套均面积为110.7平方米，龙岗区为94.6平方米。

从11月2日成交数据来看，164套总成交中，79套来自宝安区，41套由龙岗区贡献，而特区内四个区合计成交只有44套。成交总面积15949平方米中，77.86％来自特区外，成交最少的特区内罗湖区只有2套，共166平方米。

成交井喷，价格却并未回暖。根据深圳市国土房产局成交信息，11月1日深圳全市成交均价为10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均价有大幅下挫，其中龙岗区的成交均价在各区中最低，为7702元/平方米。11月2日，深圳市成交均价10605元/平方米，其中宝安区和龙岗区均在万元以下，龙岗区价格最低，为8272元/平方米。而特区内福田、罗湖和南山区房价依旧维持高位，福田区11月2日成交均价高达18512元/平方米。

回暖或难持久

在新政实施后的井喷行情中，并非每个楼盘都同样火热。记者在福田中心区一大型楼盘看到，价格依旧维持16000元/平方米以上，尽管前来看房的人较平时有所增加，但相比偌大的销售大厅，仍显得冷冷清清，看房者甚至没有销售人员多。

而11月1日开盘的位于宝安区龙华的金地梅陇镇四期却异常火爆，由于打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号，均价7700元/平方米，较三期下降了近两千元，售楼处出现了熙熙攘攘的火爆场景。据销售人员介绍，推出的房源已经销售超过80％。

同样是11月1日开盘的罗湖区航天晴山月推出西区两栋181套单位，主力价格1.3至1.4万元/平方米左右，其中166平方米的四房，最低起价1.2万元/平方米，周末两天还可以享受额外9.5折优惠。开发商方面表示，开盘当天就成交了60套左右。

成交的放大是否意味着新政开始发挥作用，深圳楼市是否就此步出低谷？深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，新政开始实施初期交易量的明显放大，是由于之前买家为了享受税收优惠，延迟买房手续所致。王锋预计未来的一周，成交量不会再出现11月１日之前日均几十套的低水平。

他同时指出，新房交易量的短暂回升能持续多久是个问题，宏观经济前景的不确定性加大，外围市场的疲弱对国内冲击较大，楼市新政实施以后，是否就能马上走出低迷，仍有待时间检验。

深圳社科院地产与城市运营中心主任高海燕也认为，每天200套左右的新房成交量并不大，如今深圳全市的新房存量维持在600万平方米以上，创下近3年来新房存量的最高水平，市场出现供过于求的局面没有改变。

而深圳中原地产总经理李耀智周末则在沙河世纪投资论坛上表示，在目前价位下，如果经济不出大的问题，深圳房价已经下调近四成，房产会比较保值。他建议，有实力的投资者可以开始做房产长线投资。

沪上房贷：等待突破

“据我所知，只有农行的房贷新政策出来了吧。目前，上海的各家银行都在等，希望看看其他银行的政策是什么样的，然后再决定自己该怎么办。”沪上某大型银行的工作人员告诉记者。存量房贷，尤其是今年新办理的房贷怎么办、怎样界定“改善型住房”等细节、利差已在收窄的银行在房贷新政中如何盈利，都让银行颇费思量。

而上海原本就很低迷的新房销售市场，由于各方都在等待政策的明朗而暂停交易，交易愈显清淡。

房贷新政，能刺激沪上房地产复兴吗？