停工告急!就业告急!续贷告急!地产业的整条产业链告急!这条紧绷在地产公司身上持续14个月的资金链,会不会戛然而断,“时间表”就在年关前后。“地产商与银行曾是亲密无间的生意伙伴,而现在这两个志同道合的伙伴却变成警惕的路人。”一位在广州参加近日银企恳谈会的专家指出。

然而,中国民众并没在这轮“楼市大退潮”中得到任何好处。国家统计局一组数据显示,由于楼价下跌,广东人均财产性收入大幅下滑,幅度高达14.6%,湖南甚至出现了负增长。而退房、退地、不良负资产和个人坏贷的蔓延,已影响到了社会的和谐稳定。改革开放30年来,逐渐形成的有产阶级和民间财富,更直面残酷的现实冲击。

急需“松绑”

警醒还是来自决策机构。11月10日,国务院在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议,温家宝总理发表重要讲话,他希望包括“促进房地产市场平稳健康发展”在内的扩内需、促增长的措施,出手要快,出拳要重,措施要准,工作要实。显然,高层没有低估房地产业“拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业,推动居民消费结构升级、改善民生”的重要作用。

然而本报在各地调查发现,地产全行业在信贷政策重负下的大萧条远比想像更为严重,1998年中国住房市场化改革以来形成的住房成果面临着引擎熄火的危机。同样这一状况可能会影响到保障性住房的投资。毕竟,住宅建设需要“市场”和“保障”两条腿走路。

诸多行业人士投书本报,地产业唯有立刻进入“松绑时间”,才能在GDP保八战役中扮演相称角色,否则陷入衰退的地产业只能拖累这一战役。目前,救市的建言已从政府、协会上升到专业和民间部门,包括全国工商联房地产商会、广东地产商会、中华房地产投资开发商会等都向中央及地方政府递交了形势报告及对策。

寻医必先救急。现在首要任务是:银行能否向地产业保持输血,将影响着6万家地产公司的生死存亡,几十个关联行业的景气指数与无数从业人员的生计。

“市场不工作了,政府必须用猛药。”北京科技大学教授赵晓说。为此,中华房地产投资开发商会建议,在银行信贷方面加大对二三线城市中小地产商的支持力度,同时,授予银行自主权,灵活掌握地产开发贷款的收贷时间。

一位业内重量级人士却认为,危机中其实也蕴藏着机会。首先是中央已再次明确房地产业的“重要支柱地位”;其次是国家扩大投资保障性住房和商品房建设并不矛盾,只要政府将二者边界划清就行;三是扩大内需重构了消费者信心。他还建议:1998年实行的住房货币化政策的大方向必须坚持,这在抵御亚洲金融风险时就已经发挥过作用。当然,他也希望政府能够扩大个人消贷、简化优化税种、减少交易成本。

也有许多业内人士认为地产商也要站在对方立场考虑问题,展开深刻反思,进而实现转型,“地产商不要姿态太高,要更多检讨自己,适时调整和转型。”