市场对于新政后的广州楼市寄予厚望。但是，根据焦点房地产网截取的阳光家缘数据，10月25日到11月24日，全市一手房成交总量为5011套，相比 10月的成交套数下降了10%，但是比9月的成交套数上涨了30%。业内人士表示，在11月能够保持与“金九银十”销售旺季相提并论的成交量，已经实属不易。

从新政开始冒风声到正式出台，广州日签约成交量呈直线下滑。10月22日晚新政出台后9天内，广州市的网签量只有925套，相比此前每周1600-2100套左右的网签量，大大下降。

房贷新政本月开始实施，广州楼市成交有所回升，每日的成交套数均在130-180套的区间内徘徊。其中，有5天的日成交套数超过200套。但业内人士表示，由于新政细则尚未出台，楼市观望气氛较浓，楼市新政的效果也未能全面体现，楼市仍难言乐观。广州搜房网的调查也显示，在上万名受访网友中，有60%的网友认为，广州楼市两年之后才能回暖。

业界

期待尽快出台落地细则

在新政出台后，广州各大开发企业即翘首企盼本地救市政策的出台。但是，时至今日，广州本地的救市细则迟迟不见出台。对此，黎文江表示，中央救市新政其实也为地方政府、银行留下一定的政策空间，北京从昨日起已经开始实行普通住宅新的认定标准，广州也可以效仿这种做法，出台本地的落地细则。

有专家表示，促进广州楼市回暖需要各方努力，开发商应尽快放弃“暴利”幻想，进一步降价以刺激市场需求，而地方政府降低土地价格，管理部门对房地产业实行力度更大的减税政策。

韩世同表示，新政关注首次置业者的购房需求，但细则“难产”使这部分人仍然观望，导致市场有效需求不多。如果二次置业能够松动，楼市成交则会更加活跃。因此，总体来说很难预料广州楼市何时回暖，关键还是看新政的“后续动作”。

暖

深圳前十月“冰天雪地”11月“破冰”逐步反转

深圳市国土房产局日前发布了《2008年1—10月深圳房地产市场形势分析报告》，该报告显示前10月楼市颓势依旧，新建商品房销售面积296.32万平方米，同比去年下降42.43%，房价持续回落和调整。但即将结束的11月份行情，成交在显著放大，颓势有望减弱。专家表示，深圳楼市的春天已经到来。

前十月新房销售下降四成多

1—10月，深圳房地产开发投资和商品住房建设规模有所减小。全市完成房地产开发投资343.49亿元，同比去年下降0.9%。同时，新建商品住宅销售规模继续下降，前十月新建商品房销售面积296.32万平方米，同比去年下降42.43%。其中，住房销售面积274.64万平方米，同比去年下降 40.8%；办公楼销售面积2.73万平方米，同比去年下降86.21%。今年8、9、10月住宅销售面积分别为26.9万平方米、33.7万平方米、 34万平方米，销售规模仍然较小。