房价整体下降近两成

在新建商品住宅批准预售面积上，有所增加。1—10月，商品住宅批准预售面积499.32万平方米，同比去年增加18.7%，但10月批准预售面积为29.54万平方米，较9月的115.81万平方米，下降幅度较大。

房价方面，按深圳市房地产信息系统统计口径，1—10月，深圳市商品住宅均价为13217元/平方米，2008年各月商品住宅销售均价每平方米分别为 15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元，整体回落近两成。7、8月份房价上涨主要受个别高价楼盘集中入市拉动的影响，9、10月房价有所回落。

二手房成交比降六成五

相比新房，深圳二手住房交易规模下降的情况更为惨烈。1—10月，二手住房交易面积281.49万平方米，同比去年下降65.8%。二手住房与新建商品住房交易面积的比例为1.02:1。今年8、9、10月份，二手住房成交量分别为29.04万平方米、27.95万平方米、24.37万平方米，交易规模较小。

在这份报告中，撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋又再次呼吁深圳政府出手“救市”。他表示，深圳市需要结合本市房地产市场发展的实际状况，实施针对性和实效性强的政策措施，以促进深圳市房地产市场健康发展，并拉动内需和刺激本市经济增长，缓解国际金融危机对深圳市宏观经济的冲击。

11月成交大涨逐步反转

在此同时，深圳楼市行情在悄然发生变化，成交量在明显回升。11月1日到15日这半个月，深圳市一手房共成交2977套，与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套，创今年以来新高，其中有4 天的成交套数超过200套。接下来的16日，成交达到262套。从上周(11月17日—11月23日)的成交情况来看，深圳一手房市场共成交1650套， 较前周又有大幅上涨，环比上升22.6%，同时成交均价为11957元/平米，较前周有小幅回落，环比下降4.3%；二手房市场成交量上周出现大幅上涨， 共成交1027套，环比上升17.1%。世联地产研究人士表示，从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量呈上升走势，有大幅上升；二手房成交量也呈现出大幅上涨的态势，这些现象表明，深圳楼市行情正在逐步反转。