房贷新政推出已经“满月”了，广州深圳楼市也进入今年最后一轮冲刺，但两地却冷热不均。数据显示，10月25日到11月24日，广州全市一手房成交总量为5011套，比传统销售旺季的10月总成交套数下降了10%，整体虽有起色但寒意仍重。与此相对照的是，深圳楼市前十月一手房成交同比下降 42.43%，二手房成交面积更是大幅下降65.8%。但进入11月，深圳楼市成交量开始大幅上升，环比涨幅接近两成，呈逐步反转行情。

冷

近一月成交降一成广州楼市寒意仍重

焦点

一天成交459套，楼市阶段性回暖?

最近一段时间，深圳一手房成交连续保持在200套以上的高位，“楼市回暖”的话题备受关注。同样是楼市调整中的难兄难弟，上周日广州全市一手房成交数达到459套，这是不是广州楼市“暖冬”的标志?

“一个周末说明不了太多问题。”广州知名房产专家韩世同表示，459套房中就有111套是限价房，不能反映市场的真实情况。上周末楼盘单日最高成交量仅为18套，可见市场情况不算良好，整体观望情绪严重。

有业内人士指出，此前股市和楼市多是以紧缩控制、防止投资泡沫为主，而上月底新政出台，4万亿元救市资金落实，接下来对“两市”的调整将更侧重于鼓励和盘活。政策风向的陡然变化，市场很快就有了回应，深圳、上海等一线城市的楼市成交相继放大，都与政策暖风劲吹、信心开始恢复有关。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析说，深圳楼市近期成交出现阶段性回暖的状况，由于一些楼盘推出超低折扣，有楼盘甚至五折甩卖，因此刺激成交量上升，而广州楼市并未出现那么大力度的折扣优惠。

他表示，广州楼市较好的日成交量应该维持在每日200套左右，而从数据来看，目前广州楼市难有起色，由于救市新政尚未落地、总体经济环境变化，影响了人们对于房价的判断，购房者还在观望，救市新政依然没有带来理想的改观。

预测

下月或有新一轮降价

现在，广州楼市进入了今年最后一轮冲刺。三字头、四字头的洋房正在城郊出现，而番禺大岗某楼盘更是表示将于下月初推出每平方米2680元的200套首期洋房。从赠送露台、凸窗、入户花园，到现在赠送面积直接可以做成房间，“二房可变四房，三房可变五房”的大手笔赠送不断刺激着消费者的眼球和钱包。金沙洲某别墅则打出了“花3层价格买6层空间”的促销手段。280平方米的别墅，业主还能拥有3个产权式车位，实际赠送的面积居然高达200平方米。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，开发商年底用钱的地方很多，如交付施工费用等，因此在12月还将会通过降价和其他促销手段冲刺成交量。在这种情况下，有专家预测，新一轮的降价短时间内可能会给广州楼市带来“小阳春”，但是降价幅度应该在5%-10%以内。

数据

成交有起色但观望气氛仍浓

从10月22日住房新政出台算起，广州楼市在这一个月内经历了一个抛物线，它延续“十一”黄金周的余波上升开场，以新政出台后的真空期成交萎缩转折，又从年末的打折促销逐渐爬升。