但是，这次会议没有形成任何决议性文件，当日列席该会议的几位部门主管官员及研究人士在接受采访时均讳莫如深，一位与会者明确告诉本报记者，“就当这事没发生过”。会后，救市八条不了了之，市长的表态，终令这次最有可能的救市政策“胎死腹中”。

“如果说深圳9月份之前一直不出手的原因在于担心房价仍未调整到位，出手救市承担的舆论风险过高，那么，接下来宏观经济形势的恶化状况足以令救市风险降到最低。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕分析，“但政府依然决定不救市，可能是出于两个担忧。”一是，国家政策仍在密集出台，虽然房贷政策放宽，但并不意味着国家为房地产松绑，地方政府出台政策依然可能存在与中央政策不合拍的尴尬，若不合拍，不但于事无补，反而扰乱市场；二是，在中央一系列积极政策干预下，深圳楼市自11月初已经出现回暖，此时若再出手救市，容易引起民众反弹。

明不救市，暗里松动？

虽然政府决定不救市，但据本报近期采访，在一些有关房地产秩序的具体执行规定上，已经开始暗暗出现松动，或者说，开发商们已经普遍开始了“走钢丝”。

在去年7月深圳楼市炒风最严重的时候，主管部门出台了《关于进一步规范商品房销售行为通知》，规定楼盘在取得预售证后10日内必须公开发售，并禁止无证认筹。但是，据本报调查，8、9、10两月取得预售证的约50个楼盘，大约有1/3没有遵循10日内销售的规定，莲塘雅翠轩9月11日拿证，11月初才卖，延缓将近两个月；深业紫麟山10月23日拿证，11月23日才发售。而像中信湾上六座、中粮幸福花园、幸福海岸“御玺”组团、慢城等等楼盘，都已经超过了10日内销售的规定。迹象表明，面对日益增大的市场存货以及低迷的市场成交，开发商会有意无意地尽量推迟开盘，以求尽可能地降低开盘风险。

除了“10日内限时销售”有所松动外，“禁止认筹”也日渐模糊。此前，甚至有开发商打出的报纸广告赫然题上“认筹”字样；而在11月下旬南山一个楼盘举办产品发布会时，也在现场明确打出“接受客户认筹”的表述。

“其实，我们现在并不希望政府出台什么救市政策，我们只希望，那些在楼市疯涨时期出台的政策能够取消。”深圳一家大型民营房企总经理表示，当下市场环境已经改变，在疯狂期出台的一系列限制性政策已经不合时宜，如上述的禁止认筹和10日销售，目的都在于打击炒房，但是现在炒房客几乎绝迹，而这些政策继续存在，对市场只会起到反作用。

“现在的确管得是有些松了，但是还不确定这能够证明政府在特意放松管制。”深圳中原地产二级市场总经理玉家雄说，“可能主管部门目前的注意力并没有在这个方面。”但他也指出，主管部门也希望楼市稳定，因此，在不救市的背景上，不排除会对一些原来的规章制度进行一定程度的松动，这样能够给开发商在营销上有更多样化的选择。

要活命只能自救

当对政府不救市的共识形成之后，深圳开发商面临的救赎之途已经非常清楚了，要活命只能靠自己，而自我救赎，似乎除了降价，再没有太好的路子。

10月底，蛇口一处此前售价在4.5万元/平方米的豪宅打出特价，起价降至约2.2万元/平方米，这掀开了此前1年多不降价的深圳豪宅大降价的序幕。而在近日，记者调查得知，华侨城纯水岸四期高层也最低打7折叫卖，据代理机构介绍，这批高层单位面积在220-350平方米，原来均价4.5万元/平方米，目前推出特价房7折起。与此同时，位于梅林关口的豪宅星河丹堤11月中旬推出两栋特价房，两房1.2万元/平方米起，三房1.3万元/平方米起，而此前两房起价是2.1万元/平方米。三大豪宅不约而同地降价，使得深圳所有类型、所有区域的楼盘均开始出现大降价。在一些观察人士看来，这是豪宅在选择与市场进行对抗1年多后，开始主动进行调整，这种调整显示了开发商主动顺应市场的意图。